东莞室内设计公司讲述城市综合体设计应注意的问题

城市综合体设计应注意的问题
一、城市综合体设计的概念
城市综合体是随着城市规模的扩大,城市文化程度的提高,而出现的一种特殊的城市形态,是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含各种城市功能,有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系,有些还具备会展功能和完善的街区特点。
 
二、城市综合体设计应注意的问题
一个成功的城市综合设计规划方案,有助于项目营运商日后的营运。正所谓,一荣俱荣,一损俱损。在进行城市综合设计规划方案的时候,切不可忽视住宅、公寓、办公、酒店、商业零售及服务业等构成城市综合体项目的各子项的装修设计规划。
1、住宅、公寓
住宅、公寓部分可以说是城市综合体平衡现金流的有力挡箭牌。城市综合体中的住宅、公寓部分通常是作为投资性物业而存在,对投资市场的消费水平的规模有较高的要求,特别是高端住宅、公寓往往同商业零售属天敌关系,因此在进行城市综合设计规划的时候,一定要考虑到两个子项目之间的交通设计必须充分分区。
2、办公
办公是城市综合体的重要子项,通常以写字楼的形式存在。若是项目开发在一线城市,可短时间内实现局部回款。在进行城市综合装修设计规划的时候,需要特别注意办公区域电梯、大堂、空调以及玻璃幕墙的恰当运用。
3、酒店
整个城市综合体项目中,酒店部分占投入成本比例最大,且其资金回收难度也是最高的。在进行城市综合装修设计规划的时候,酒店部分需兼顾外观设计与内部功能规划,达到实用性和艺术性的高度统一。
4、商业零售及服务业
零售商业空间的整体规划和布局决定着日后的经营状况,对投资商的收益有着至关重要的作用。零售商业空间的规划,不仅仅是商场装修规划,还包括商业配套规划、卖场规划(商铺分割)等,每个方面的规划都要按照项目的业态定位来设计,不能脱离商业的运作实际。

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文章来源:http://www.hegu123.com/news/3.html  发表时间:2018-08-01

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